A inadimplência é uma das situações mais problemáticas que um síndico tem que enfrentar. Afinal, além do estrago que o inadimplente causa no caixa do condomínio, ainda existem os problemas de relacionamento com o devedor e o constrangimento de ter que cobrar a dívida, às vezes, com grande insistência.
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Outro passo é buscar a conscientização dos condôminos sobre os efeitos negativos que a inadimplência causa, tanto sobre o caixa do condomínio quanto sobre a qualidade dos espaços e dos equipamentos comuns.
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1. Crie um fundo de prevenção à inadimplência: A criação de um fundo de prevenção à inadimplência, com aprovação em assembleia, evita as sobrecargas no caixa que são causadas pelos inadimplentes.
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2. Agilize a cobrança: De qualquer forma, quando houver atrasos, o devedor deve ser comunicado logo após o vencimento. O aviso deve ser repetido com insistência ao longo de três meses.
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3. Negocie o quanto for possível: Além de menos desgastante, o acordo extrajudicial pode ser mais ágil do que uma cobrança na Justiça.
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4. Proteste o inadimplente;
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5. Não exponha o inadimplente: O síndico deve tomar o máximo cuidado para não expor o condômino inadimplente, o que contraria a legislação brasileira.
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Se mesmo depois de esgotadas as negociações não houver o pagamento, então o advogado do condomínio deve ser contatado, a fim de dar início à cobrança judicial.
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